Qui achète en Auvergne-Rhône-Alpes en 2024 ? Un marché porté par les jeunes actifs et primo-accédants

Le marché immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes connaît une évolution intéressante en 2024. Jeunes actifs, primo-accédants, budgets moyens... Qui sont les acheteurs de la région et quelles sont leurs attentes ? Décryptage des tendances.

Les acheteurs ont en moyenne 36 ans : une région qui attire les jeunes actifs

Alors qu’au niveau national, l'âge moyen des acheteurs immobiliers est de 37 ans, en Auvergne-Rhône-Alpes, il descend légèrement à 36 ans. La présence de grandes villes dynamiques comme Lyon, Grenoble ou Annecy attire de nombreux jeunes professionnels souhaitant accéder à la propriété.

De plus, 30 % des acquéreurs ont moins de 35 ans, ce qui montre un marché particulièrement porté par la jeunesse.

75 % des acheteurs sont primo-accédants : un marché tourné vers la première acquisition

Avec trois acheteurs sur quatre réalisant leur premier achat immobilier, l'Auvergne-Rhône-Alpes est une région où l’accès à la propriété reste une priorité. Seule la Bourgogne-Franche-Comté fait mieux en termes de primo-accession.

Les primo-accédants sont souvent des jeunes couples ou des professionnels souhaitant se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’un cadre de vie attractif.

Des budgets maîtrisés : un prêt moyen de 200 000 € avec un apport de 60 000 €

Les emprunteurs de la région contractent en moyenne un prêt de 200 000 €, avec un apport personnel d’environ 60 000 €.

Comparé à d'autres régions comme l'Île-de-France, où les apports dépassent 120 000 €, cela montre que le marché reste plus accessible en Auvergne-Rhône-Alpes, même si certaines villes connaissent une pression immobilière plus forte.

4 642 € de revenus en moyenne : des acheteurs au pouvoir d’achat solide

Le revenu mensuel moyen des acquéreurs dans la région est de 4 642 €, un chiffre qui témoigne de la bonne stabilité financière des acheteurs et de leur capacité à financer des projets ambitieux.

Avec ces niveaux de revenus, les emprunteurs peuvent accéder à des biens variés, des appartements en centre-ville aux maisons plus spacieuses en périphérie.

22 ans de prêt en moyenne : des acheteurs prudents dans leur financement

En 2024, la durée moyenne des emprunts immobiliers en Auvergne-Rhône-Alpes est de 22,3 ans, ce qui est aligné avec la moyenne nationale.

Cela montre que les acheteurs restent raisonnables et privilégient des crédits adaptés à leur budget, sans trop allonger la durée d’endettement.

Lyon : des prix en baisse de 5,8 %, mais des quartiers toujours très prisés

En 2024, le prix moyen à Lyon a baissé de 5,8 %, atteignant 4 704 €/m².

Cette baisse offre de nouvelles opportunités aux primo-accédants, bien que certains quartiers restent très recherchés, comme :

• Bellecour / Hôtel-Dieu

• Cordeliers / Jacobins

• Puvis de Chavannes / Le Lycée

À l’inverse, des secteurs comme La Duchère, Grand Rouge/Viviani ou Santy/La Plaine restent plus abordables, notamment grâce à des projets de rénovation urbaine qui redynamisent ces quartiers.

Des taux d’intérêt en baisse : un regain de pouvoir d’achat pour les acheteurs

Bonne nouvelle pour les acquéreurs : les taux d'intérêt ont baissé au second semestre 2024, ce qui a augmenté la capacité d’emprunt des ménages et facilité l’accès au crédit.

Cela a notamment permis à davantage de primo-accédants de concrétiser leur premier achat, en profitant de mensualités plus abordables.

En résumé : une région toujours attractive pour devenir propriétaire

✔ Des acheteurs jeunes (36 ans en moyenne) et actifs

✔ Un marché tourné vers la primo-accession (75 % des achats)

✔ Des prix encore accessibles comparés à d’autres grandes métropoles

✔ Des taux en baisse favorisant l’achat

✔ Des opportunités à saisir, notamment à Lyon et dans sa périphérie

Le marché immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes reste dynamique et attractif pour les primo-accédants et jeunes actifs. Que ce soit pour acheter un appartement en centre-ville ou une maison en périphérie, la région offre de belles opportunités en 2024.